Airbnb em Malta: o guia para arrendar bem em 2026

Airbnb em Malta hoje: que oferta existe?

No Airbnb, vai encontrar em Malta sobretudo apartamentos e estúdios nas zonas costeiras, casas de aldeia renovadas (muitas vezes chamadas townhouses ou houses of character), penthouses com terraço e, em Gozo, muitas farmhouses de pedra com piscina. A maior parte da oferta são alojamentos inteiros, muitas vezes geridos por agências e não por particulares.

Segundo os números apresentados no Parlamento maltês e noticiados pela imprensa económica local, o arquipélago contava em outubro de 2025 com mais de 7 600 alojamentos de curta duração licenciados, dos quais cerca de 1 500 em Gozo. A imprensa maltesa sublinha que uma parte dos anúncios online ainda funciona sem licença: é precisamente isso que a reforma de 2026 procura corrigir.

Quanto a preços, o mercado é muito sazonal: a procura atinge o pico de junho a setembro, e as tarifas acompanham. A título indicativo, a empresa de análise Airbtics estimava o preço médio por noite em cerca de 118 € em 2025, para todos os tamanhos de alojamento.

As verdadeiras vantagens de um Airbnb em Malta

• Cozinha e espaço: para um grupo ou uma família, um apartamento de dois ou três quartos sai muitas vezes mais barato por pessoa do que vários quartos de hotel, e cozinhar parte das refeições alivia bastante o orçamento.
• A vida de bairro: ficar numa rua residencial de Sliema, de Birgu ou de uma aldeia de Gozo dá uma imagem mais fiel de Malta do que um grande complexo hoteleiro.
• Um pagamento protegido: quando paga na plataforma, o anfitrião só recebe depois da sua chegada. O AirCover para hóspedes prevê um novo alojamento ou um reembolso se o anfitrião cancelar ou se o alojamento não corresponder ao anúncio (menos quartos, cozinha ou piscina inexistente), desde que comunique o problema no prazo de 72 horas.
• As avaliações: num alojamento avaliado há várias épocas, os comentários recentes dizem muito sobre a limpeza, o ruído e a rapidez de resposta do anfitrião.

Desvantagens e custos a antecipar

As taxas de serviço. O Airbnb está a generalizar um modelo em que a taxa é cobrada ao anfitrião (cerca de 15,5%) e integrada no preço apresentado. Nos anúncios que ainda usam a taxa repartida, o centro de ajuda do Airbnb indica uma taxa para o hóspede entre 14,1% e 16,5% do subtotal. Junte eventuais taxas de limpeza: compare sempre o preço total, e não o preço por noite.

As regras da casa. Horários de chegada por vezes rígidos, tarefas à saída (lixo, loiça), número de hóspedes limitado. As festas estão proibidas em todos os alojamentos Airbnb desde 2022, e a lei maltesa obriga agora o proprietário a ter um contacto disponível 24 horas por dia para gerir as queixas dos vizinhos.

A caução. A maioria dos anúncios já não exige caução. Em caso de danos, o anfitrião tem de fazer o pedido através do centro de resolução do Airbnb, com comprovativos. Uma caução pedida em dinheiro ou por transferência, sem estar mencionada no anúncio, é um sinal de alerta.

O cancelamento. Cada anúncio tem a sua própria política de cancelamento, a verificar antes de pagar:

O próprio alojamento. Ar condicionado inexistente ou fraco em agosto, humidade no inverno, falta de elevador, obras ao lado: são as desilusões mais frequentes em Malta. Leia as avaliações dos meses que correspondem à sua estadia e faça perguntas ao anfitrião antes de reservar.

Regulamentação maltesa: o que muda em 2026

Em Malta, arrendar um alojamento a turistas exige uma licença da Malta Tourism Authority (MTA). As antigas «Holiday Furnished Premises» chamam-se agora Short-Let Rented Accommodation: os Tourism Accommodation Regulations 2026 (Legal Notice 92 de 2026) entraram em vigor a 15 de junho de 2026. O que lhe diz respeito enquanto hóspede:

• no máximo duas pessoas por quarto, deixa de haver sofás-cama nas outras divisões e um máximo de 10 camas por apartamento;
• no máximo 90 dias consecutivos por reserva, segundo a MTA;
• uma placa no exterior do alojamento com o número de registo e um contacto disponível 24 horas por dia;
• um número de registo visível em todos os anúncios online, exigido pelo regulamento europeu 2024/1028 sobre o alojamento de curta duração;
• uma exclusão de três anos para o explorador e para o alojamento apanhados a arrendar sem licença.

A ecotaxa. Desde 1 de julho de 2026, a environmental contribution é de 1,50 € por noite e por pessoa com 18 anos ou mais, com um teto de 22,50 € por estadia contínua (contra 0,50 € e um teto de 5 € antes). Aplica-se a todos os alojamentos, Airbnb incluído, não está incluída no preço da noite e paga-se à parte, normalmente à chegada, em dinheiro ou através de um pedido de pagamento do anfitrião na plataforma. Exemplo: um casal que fica 7 noites paga 21 €.

Onde ficar em Malta consoante o seu perfil

O bairro muda tudo: ambiente, ruído, trajetos. A nossa página sobre as cidades emblemáticas de Malta detalha cada localidade.

• Sliema: o melhor compromisso para uma primeira viagem. Marginal, comércio, ferries para Valeta e partidas das excursões de barco. Ideal sem carro.
• St Julian’s: restaurantes, praias urbanas e vida noturna em Paceville. Perfeito para grupos de amigos, menos para famílias que procuram sossego: leia o nosso guia de St Julian’s.
• Valeta: para os amantes de história, com alojamentos com caráter em antigas casas senhoriais. As ruas são inclinadas e muitos prédios não têm elevador. Veja o nosso guia de Valeta.
• Mellieħa: no norte, para famílias e amantes de praia, perto da maior praia de areia da ilha.
• St Paul’s Bay (Buġibba, Qawra): oferta abundante e muitas vezes mais acessível, um passeio à beira-mar e o Aquário Nacional em Qawra. Os trajetos para Valeta são mais longos.
• Gozo: para desligar, numa farmhouse com piscina. Conte com carro e ferry, e consulte a nossa seleção de coisas para fazer em Gozo.

Para se deslocar a partir do alojamento, o nosso guia dos transportes em Malta compara autocarros, ferries, TVDE e carro.

As burlas a evitar

A regra de ouro: paga-se tudo na plataforma. O Airbnb lembra no seu centro de ajuda que só certas taxas e impostos locais previstos no anúncio podem ser pagos à parte. Desconfie se:

• o anfitrião lhe oferecer um desconto para pagar por transferência bancária (ou Pix), vale postal ou fatura em PDF;
• o convidar a continuar a conversa no WhatsApp ou por e-mail antes de reservar;
• lhe enviarem um link para uma página de pagamento que imita o Airbnb (confirme sempre o endereço do site);
• um anúncio sem avaliações apresentar um preço muito abaixo do mercado em pleno agosto;
• num arrendamento longo encontrado nas redes sociais, lhe pedirem um sinal antes de qualquer visita.

Fora da plataforma, perde toda a proteção: comunique imediatamente este tipo de pedido ao Airbnb.

Airbnb, hotel ou apart-hotel: a comparação honesta

Para um casal que passa os dias fora, um hotel bem situado compensa muitas vezes tanto como um Airbnb, com as taxas incluídas, e ainda tem receção e limpeza. Para uma família ou um grupo, o apartamento costuma ganhar.

O Booking também tem muitos apartamentos e casas em Malta, muitas vezes com cancelamento gratuito, e o Trip.com permite comparar hotéis e apart-hotéis. Em apart-hotéis para famílias, o Luna Holiday Complex e o Mellieħa Holiday Centre, em Mellieħa, oferecem alojamentos com cozinha; em Sliema, o The Diplomat Hotel é uma alternativa hoteleira bem situada.

O que fazer em vez das «experiências Airbnb»?

As atividades propostas por habitantes no Airbnb têm equivalentes em operadores locais, que pode reservar online:

Fórmula	Local de partida	Preço
Valeta: passeio gastronómico guiado a pé	Valletta	50 €
Visita guiada a Valletta	Valletta	23 €
Primeira experiência de mergulho	St Paul's Bay	80 €
Caminhada guiada pela costa noroeste	Mellieħa	35 €

Para mais ideias, consulte o nosso top das atividades em Malta e a lista das visitas imperdíveis.

Airbnb para uma estadia longa: estudantes e teletrabalho

A partir de 28 noites, muitos anfitriões dão um desconto mensal, mas as políticas de cancelamento tornam-se mais rígidas (reembolso total só até 30 dias antes da chegada na política Rígida). Sobretudo, um alojamento de curta duração licenciado não pode ultrapassar 90 dias consecutivos por reserva. Para lá disso, é preciso um contrato de arrendamento habitacional privado, obrigatoriamente registado na Housing Authority: o nosso guia para viver em Malta detalha o custo de vida e o alojamento.

Se vem aprender inglês, um Airbnb raramente é a melhor opção: as escolas propõem fórmulas com casa de família, residência ou apartamento partilhado, muitas vezes perto das aulas. Compare as ofertas de intercâmbio em Malta, percorra a lista das escolas de inglês ou peça uma cotação de intercâmbio.

Perguntas frequentes sobre o Airbnb em Malta

O Airbnb é legal em Malta?

Sim, desde que o alojamento tenha uma licença da Malta Tourism Authority. Desde 15 de junho de 2026, o número de registo tem de constar do anúncio e de uma placa no exterior do alojamento.

Quanto custa a ecotaxa em Malta?

Desde 1 de julho de 2026, 1,50 € por noite e por pessoa com 18 anos ou mais, com um teto de 22,50 € por estadia contínua. Paga-se à parte, normalmente à chegada, também num Airbnb.

Que zona escolher para um primeiro Airbnb em Malta?

Sliema é a escolha mais simples: bem servida, animada sem exageros e ligada a Valeta por ferry. St Julian’s convém a quem gosta de noite, Mellieħa às famílias que dão prioridade à praia.

O anfitrião pede-me para pagar por transferência: o que fazer?

Recuse e comunique a situação ao Airbnb. Um pagamento fora da plataforma deixa-o sem qualquer proteção em caso de problema, e é o cenário de burla mais comum.

Um Airbnb é mais barato do que um hotel em Malta?

Para uma família ou um grupo, muitas vezes sim. Para um casal, a diferença diminui depois de somadas as taxas de serviço e de limpeza: compare sempre o preço total com o de um hotel ou de um apart-hotel.

É preciso carro se ficar em Gozo ou em Mellieħa?

Muito recomendável em Gozo, prático em Mellieħa: o nosso guia para alugar um carro em Malta explica as regras e as armadilhas a conhecer.