Airbnb en Malta: la guía para alquilar bien en 2026
Alquilar un Airbnb en Malta sigue siendo una opción muy práctica para cocinar, viajar en familia o con amigos y alojarse en un auténtico barrio residencial. Pero el marco ha cambiado mucho: nuevas normas de alquiler de corta duración desde el 15 de junio de 2026, una ecotasa que se ha triplicado desde el 1 de julio de 2026 y unos gastos de servicio de la plataforma que encarecen la factura.
Esto es lo esencial antes de reservar: trampas, licencia obligatoria, zonas según su perfil, estafas y una comparación honesta con el hotel.
Airbnb en Malta hoy: ¿qué oferta hay?
En Airbnb encontrará en Malta sobre todo apartamentos y estudios en las zonas costeras, casas de pueblo rehabilitadas (a menudo llamadas townhouses o houses of character), áticos con terraza y, en Gozo, muchas farmhouses de piedra con piscina. La mayor parte de la oferta son viviendas completas, a menudo gestionadas por agencias más que por particulares.
Según las cifras presentadas en el Parlamento maltés y recogidas por la prensa económica local, en octubre de 2025 el archipiélago contaba con más de 7 600 alquileres de corta duración con licencia, de los cuales unos 1 500 en Gozo. La prensa maltesa señala que parte de los anuncios en línea sigue funcionando sin licencia: es justo lo que la reforma de 2026 pretende corregir.
En cuanto a precios, el mercado es muy estacional: la demanda alcanza su máximo de junio a septiembre, y las tarifas con ella. A título orientativo, la consultora Airbtics estimaba el precio medio por noche en torno a 118 € en 2025, para todos los tamaños de vivienda.
Las verdaderas ventajas de un Airbnb en Malta
- Cocina y espacio: para un grupo o una familia, un apartamento de dos o tres dormitorios suele salir más barato por persona que varias habitaciones de hotel, y cocinar parte de las comidas aligera mucho el presupuesto.
- La vida de barrio: alojarse en una calle residencial de Sliema, de Birgu o de un pueblo de Gozo da una imagen más fiel de Malta que un gran complejo hotelero.
- Un pago protegido: cuando paga en la plataforma, el anfitrión no cobra hasta después de su llegada. AirCover para huéspedes prevé un nuevo alojamiento o un reembolso si el anfitrión cancela o si la vivienda no se corresponde con el anuncio (menos dormitorios, sin cocina o sin piscina), siempre que comunique el problema en un plazo de 72 horas.
- Las reseñas: en una vivienda valorada desde hace varias temporadas, los comentarios recientes dicen mucho sobre la limpieza, el ruido y la capacidad de respuesta del anfitrión.
Inconvenientes y costes que conviene prever
Los gastos de servicio. Airbnb está generalizando un modelo en el que la comisión se cobra al anfitrión (en torno al 15,5 %) y se incluye en el precio mostrado. En los anuncios que aún tienen la comisión compartida, el centro de ayuda de Airbnb indica una comisión para el huésped de entre el 14,1 % y el 16,5 % del subtotal. Súmele los posibles gastos de limpieza: compare siempre el precio total, no el precio por noche.
Las normas de la casa. Horarios de llegada a veces estrictos, tareas a la salida (basura, platos), número limitado de huéspedes. Las fiestas están prohibidas en todos los alojamientos de Airbnb desde 2022, y la ley maltesa obliga ahora al arrendador a tener un contacto disponible las 24 horas para atender las quejas de los vecinos.
La fianza. La mayoría de los anuncios ya no exigen fianza. Si hay daños, el anfitrión debe presentar su reclamación a través del centro de resoluciones de Airbnb, con justificantes. Una fianza pedida en efectivo o por transferencia, que no figure en el anuncio, es una señal de alarma.
La cancelación. Cada anuncio muestra su propia política de cancelación, que conviene revisar antes de pagar:
| Política (estancia de menos de 28 noches) | Reembolso íntegro si cancela |
|---|---|
| Flexible | hasta 24 horas antes de la llegada |
| Moderada | hasta 5 días antes de la llegada |
| Limitada (desde octubre de 2025) | hasta 14 días antes de la llegada |
| Estricta | hasta 30 días antes de la llegada |
La propia vivienda. Aire acondicionado inexistente o viejo en agosto, humedad en invierno, falta de ascensor, obras al lado: son los chascos más frecuentes en Malta. Lea las reseñas de los meses que coinciden con su estancia y pregunte al anfitrión antes de reservar.
Normativa maltesa: lo que cambia en 2026
En Malta, alquilar una vivienda a turistas exige una licencia de la Malta Tourism Authority (MTA). Las antiguas «Holiday Furnished Premises» se llaman ahora Short-Let Rented Accommodation: las Tourism Accommodation Regulations 2026 (Legal Notice 92 de 2026) entraron en vigor el 15 de junio de 2026. Lo que le afecta como huésped:
- no más de dos personas por dormitorio, ningún sofá cama en las demás estancias y un máximo de 10 camas por apartamento;
- un máximo de 90 días seguidos por reserva, según la MTA;
- una placa en el exterior de la vivienda con el número de registro y un contacto disponible las 24 horas;
- un número de registro visible en todos los anuncios en línea, exigido por el Reglamento europeo 2024/1028 sobre alquileres de corta duración;
- una exclusión de tres años para el operador y la vivienda que se alquilen sin licencia.
La ecotasa. Desde el 1 de julio de 2026, la environmental contribution es de 1,50 € por noche y por persona de 18 años o más, con un máximo de 22,50 € por estancia continuada (frente a 0,50 € y un tope de 5 € antes). Se aplica a todos los alojamientos, Airbnb incluido, no está incluida en el precio por noche y se paga aparte, normalmente a la llegada, en efectivo o mediante una solicitud de pago del anfitrión en la plataforma. Ejemplo: una pareja que se queda 7 noches paga 21 €.
Dónde alojarse en Malta según su perfil
La zona lo cambia todo: ambiente, ruido, trayectos. Nuestra página sobre las ciudades más emblemáticas de Malta detalla cada localidad.
- Sliema: el mejor equilibrio para un primer viaje. Paseo marítimo, tiendas, ferris a La Valeta y salidas de las excursiones en barco. Ideal sin coche.
- San Julián: restaurantes, playas urbanas y vida nocturna en Paceville. Perfecto para grupos de amigos, menos para las familias que buscan tranquilidad: lea nuestra guía de San Julián.
- La Valeta: para los amantes de la historia, con alojamientos con encanto en antiguas casas señoriales. Las calles tienen cuestas y muchos edificios no tienen ascensor. Consulte nuestra guía de La Valeta.
- Mellieħa: en el norte, para familias y amantes de la playa, cerca de la playa de arena más grande de la isla.
- St Paul’s Bay (Buġibba, Qawra): una oferta abundante y a menudo más asequible, un paseo junto al mar y el Acuario Nacional en Qawra. Los trayectos a La Valeta son más largos.
- Gozo: para desconectar, en una farmhouse con piscina. Cuente con coche y ferry, y consulte nuestra selección de qué hacer en Gozo.
Para moverse desde su alojamiento, nuestra guía de transporte en Malta compara autobús, ferris, VTC y coche.
Las estafas que debe evitar
La regla de oro: todo se paga en la plataforma. Airbnb recuerda en su centro de ayuda que solo algunos gastos e impuestos locales previstos en el anuncio pueden pagarse aparte. Desconfíe si:
- el anfitrión le ofrece un descuento por pagar por transferencia bancaria, giro postal o factura en PDF;
- le invita a seguir la conversación por WhatsApp o por correo electrónico antes de reservar;
- le envían un enlace a una página de pago que imita a Airbnb (compruebe siempre la dirección de la web);
- un anuncio sin reseñas muestra un precio muy inferior al del mercado en pleno agosto;
- para un alquiler largo encontrado en redes sociales, le piden una señal antes de cualquier visita.
Fuera de la plataforma pierde toda protección: comunique de inmediato este tipo de petición a Airbnb.
Airbnb, hotel o apartahotel: la comparación honesta
| Criterio | Airbnb | Hotel | Apartahotel |
|---|---|---|---|
| Cocina | Sí, en general completa | Rara vez | Cocina americana o cocina |
| Limpieza durante la estancia | Rara vez | Diaria | Variable |
| Llegada tardía | A organizar con el anfitrión | Recepción en el lugar | Recepción en la mayoría de los casos |
| Grupo o familia | A menudo lo más económico | Hacen falta varias habitaciones | Buen término medio |
| Cancelación | Según la política del anfitrión | Tarifas flexibles frecuentes | Variable |
| Ecotasa | 1,50 € por noche y por adulto | Igual | Igual |
Para una pareja que pasa el día fuera, un hotel bien situado suele salir igual de interesante que un Airbnb, con todos los gastos incluidos, y además tiene recepción y limpieza. Para una familia o un grupo, el apartamento suele ganar.
Booking también ofrece muchos apartamentos y casas en Malta, a menudo con cancelación gratuita, y Trip.com permite comparar hoteles y apartahoteles. Entre los apartahoteles familiares, el Luna Holiday Complex y el Mellieħa Holiday Centre, en Mellieħa, ofrecen alojamientos con cocina; en Sliema, The Diplomat Hotel es una alternativa hotelera bien situada.
¿Qué hacer en lugar de las «experiencias Airbnb»?
Las actividades que ofrecen los habitantes en Airbnb tienen su equivalente en empresas locales que se pueden reservar en línea:
| Fórmula | Punto de salida | Precio |
|---|---|---|
 | Valletta | 50 € |
 | Valletta | 23 € |
 | St Paul's Bay | 80 € |
 | Mellieħa | 35 € |
Para más ideas, consulte nuestro top de actividades en Malta y la lista de visitas imprescindibles.
Airbnb para una estancia larga: estudiantes y teletrabajo
A partir de 28 noches, muchos anfitriones aplican un descuento mensual, pero las políticas de cancelación se vuelven más estrictas (reembolso íntegro solo hasta 30 días antes de la llegada con la política Estricta). Sobre todo, un alquiler de corta duración con licencia no puede superar los 90 días seguidos por reserva. Más allá, hay que firmar un contrato de alquiler residencial privado, que debe registrarse obligatoriamente ante la Housing Authority: nuestra guía para vivir en Malta detalla el coste de vida y la vivienda.
Si viene a aprender inglés, un Airbnb rara vez es la mejor opción: las escuelas ofrecen alojamiento en familia de acogida, residencia o piso compartido, a menudo cerca de las clases. Compare las opciones para estudiar inglés en Malta, consulte la lista de escuelas de inglés o pida un presupuesto para su curso de inglés.
Preguntas frecuentes sobre Airbnb en Malta
¿Es legal Airbnb en Malta?
Sí, siempre que la vivienda tenga licencia de la Malta Tourism Authority. Desde el 15 de junio de 2026, su número de registro debe figurar en el anuncio y en una placa en el exterior de la vivienda.
¿Cuánto cuesta la ecotasa en Malta?
Desde el 1 de julio de 2026, 1,50 € por noche y por persona de 18 años o más, con un máximo de 22,50 € por estancia continuada. Se paga aparte, normalmente a la llegada, también en un Airbnb.
¿Qué zona elegir para un primer Airbnb en Malta?
Sliema es la opción más sencilla: bien comunicada, animada sin excesos y conectada con La Valeta en ferry. San Julián es para los noctámbulos y Mellieħa, para las familias que priorizan la playa.
El anfitrión me pide pagar por transferencia: ¿qué hago?
Niéguese y comuníqueselo a Airbnb. Un pago fuera de la plataforma le deja sin ninguna protección si hay un problema, y es el tipo de estafa más habitual.
¿Sale más barato un Airbnb que un hotel en Malta?
Para una familia o un grupo, a menudo sí. Para una pareja, la diferencia se reduce una vez sumados los gastos de servicio y de limpieza: compare siempre el precio total con el de un hotel o un apartahotel.
¿Hace falta coche si me alojo en Gozo o en Mellieħa?
Muy recomendable en Gozo y práctico en Mellieħa: nuestra guía para alquilar un coche en Malta recuerda las normas y las trampas que conviene conocer.
Bien elegido, un Airbnb sigue siendo una excelente base para descubrir Malta a su ritmo: compruebe el número de registro, compare el precio total, cuente con la ecotasa, pague solo en la plataforma y compare la oferta con los apartamentos y apartahoteles disponibles en otras webs.
